真正的 & 个人财产及其估价

斯卡马尼亚县大约有10个,000块独立的不动产, 必须至少每六年进行一次实际检查和重新估价, 根据华盛顿州的规定. 这意味着至少每六年一次，估价师将检查和审查你的财产. 作为这次检查和评估的结果, 你的财产会增值的, 价值减少, 或者保留其现价, 取决于当前的市场和经济状况. 如果值发生了变化, 向上或向下, 您将在邮件中收到“价值变更通知”. 如果你不同意新的估值, 我们建议您先与评税主任办公室联系, 如果发生了错误, 或者可能会有调整. 如果你想进一步放松, 那么你可以向斯卡马尼亚县平等委员会上诉, 每年七月开会. 斯卡马尼亚县还有大约450块个人财产. 个人财产包裹每年被列出并评估. 个人财产的定义是农业中使用的所有机器和设备, 日志记录, 办公室, 商店, 等., 以及其他所有项目, 企业库存减少, 与经营任何类型的商业企业一起使用的. 每年我们都会寄给您一份个人财产明细表, 你有义务完成并完整地归还吗. 收到此详细表后，我们根据全州折旧时间表对列出的项目进行估价. 然后，我们将填妥的副本交回给您检查. 我们鼓励您与我们沟通任何可能的错误或问题.

评估程序

在华盛顿州, 纳税评估意味着我们必须纳税, 根据法律规定，以“市场”或“真实和公平”的价值评估你的财产. 我们的评估师使用国家和国家标准和评估原则来估计真实的市场价值. 有三种普遍接受的价值计算方法:

• 成本法:重置成本新，减去正常折旧.

• 市场的方法:市场数据，或销售比较法

• 收入的方法: 净租金收入资本化法. 这是全州范围内的惯例, 我们几乎完全依靠成本和市场方法, 以市场方法为基石，确保公平和平衡的估值. 收益法主要用于评估商业物业，从中可以提取净营业收入，并将资本化率作为价值指标. 然而, 在大规模评估实践中, 成本和市场是最有利的, 可靠和实用的方法.